網路真的很奇妙，幫我推一把入買房坑的竟是網路認識的一干大哥朋友．貓哥，熱心的高雄在地人，有她的幫忙，讓我在動了買房念頭後的2個月內就畢業了，順利買到新成屋．也是因為迅速的作出決定才能趕在台積電正式官宣前先上車，不然這可怕的漲幅🙃難怪有句話說晚一年買少一房，身歷其境才能感受資產隨鈔票洪流上升的過程有多可怕．

我跟先生都挺宅的，這段時間的看房反倒成了一種休閒娛樂，即便入手了新房，我們也還是持續地去案場踩點、或陪朋友賞屋，也是這樣勤快的腳踏實地踩點，家裡堆了好多建案家配圖、房仲資料，索性發這篇整理一下並記錄21、22年的看房實況，看之後我的子孫會不會抱怨阿嬤當初怎麼沒買XXX，不然就發了的這種狀況🤣🤣

楠梓區

1. 高大特區 – 文陽景湛

▸建商：文陽鑫，網評普普的在地中小建商，與甲乙營造、博愛建設、立陽建設為關係企業．
▸戶數：146戶，5戶雙梯
▸優點：均質3房住戶單純、面高雄大學的房型景色遼闊是最大特點．

▸缺點：廚房位置設計不良，不是客餐廳一起的設計，而是放在最裡面要穿過房間跟廁所．配備使用的較低規（電光牌馬桶、喜特麗廚具）

▸這是第一間看的新成屋，說實在當時蠻心動的，規劃很單純沒有過多用不到的公設，很喜歡中庭退縮和面大學的開闊感，但廚房的位置我真的不太喜歡，覺得動線跟生活習慣有出入，要改格局太麻煩也不想花這個預算，不然可能達成看一間就下訂的成就🤣


面大學房型的高樓層看出去的景色，會西曬而且因對面是大學、沒有大樓相對空曠，夏天應該會蠻熱的．


2021年7月的價格，回過頭來看真甜啊～8樓面景的41P三房加平車，成交可壓在1000以下，換算單坪20.6萬，2022社區最新實登已來到26/P．

2. 高大特區 – 悅讀平均綠

▸建商：泰郡集團，首購導向的在地建商、用料中規中矩，30年來在高雄持續都有大樓推案．
▸戶數：139戶，5戶店面，每層5戶雙梯
▸缺點：高雄厝陽臺、次衛無開窗

▸此案為預售，預計2023年底才完工，與本身入住的時間需求隔太遠，便沒有很認真看待此案，唯一的心得是楠梓新成屋的車位其實蠻貴的，機械中要120、平車在170-180之間

3. 高大特區 – 博愛Park One

▸建商：立陽建設，網路查不到什麼評價的在地中小建商，與甲乙營造、文陽為關係企業．

▸戶數：109戶，1店面，4戶雙梯

▸優點：戶數單純4戶雙梯、戶戶平車、沒有高雄厝設計，格局方正梁柱外推、雙面採光、通風佳無暗房問題，衛浴皆開窗，公園第一排下樓即是萬坪綠地．


▸缺點：4房格局的工作陽台和廚房規劃的略小，客廳西曬（採光好、西曬自古難兩全）．開賣隔天漲2萬/P，mobile一陣撻伐建商作地起價觀感差．


高樓層陽臺、窗戶看出去的景色，真的蠻喜歡無限棟距的感覺

▸撇除建商敲盤子行為個人還滿喜歡這個建案規畫的，四戶雙梯、雙採光且無高雄厝陽台實屬可貴，位置靠近家樂福相對的生活機能也比較好．

4. 高大特區 – 京城柏克萊

▸建商：高雄土地公京城集團，早期風評差不過後續轉型成功有稍微洗白，獵地精準也是30年以上的老牌建商．

▸戶數：158戶，4戶店面，每層5~6戶雙梯
▸優點：退縮21米、面林蔭大道近藍田公園，雙面採光、廚房為獨立式，衛浴使用Roca、Inax
▸缺點：建築外觀非主流市場喜歡，格局不方正、走道空間也有點浪費

▸2021年9月底去看的時候已是銷售尾聲，房型樓層能選的不多，單坪開價也來到27/P😲

5. 土庫弓蕉腳 – 悅讀5G

▸建商：泰郡集團
▸戶數：166戶，6戶店面，每層6戶雙梯

▸優點：緊鄰高雄科大校地綠景宜居，橋頭科學園區和卓越路開通後的未來前景
▸缺點：附近生活機能不足

▸預計2022年底交屋的預售案，看到此案時已是銷售尾聲只剩B1格局，12F 40坪加機械車位855萬很心動，想說晚上給先生看一下格局圖再跟代銷下訂，殊不知當晚回撥給建商時，代銷說已全數賣完😭只能跟投資客買轉單便作罷

現在寫文看到這價格，還是覺得有點可惜沒買到，2021年7月18.4萬/P，超佛的價位欸~

6. 楠梓車站 – 銳陽天鵝堡

▸建商：鋭揚建設
▸戶數：476戶，6戶店面，26戶辦公室，7-10戶雙梯

▸優點：全棟淨軟水系統、全室隔音地墊
▸缺點：建案一邊的道路被鐵路截斷，一邊有高架橋，對外聯接的道路也蠻小的，車子出入會比較壅擠．超多虛華的公設（ex: 噴水池、鋼琴房）、戶梯比偏高

▸看到這戶數和一層7-10戶就pass了，覺得管理和出入都比較複雜，謠傳有很多竹科工程師買來投資．接待中心走歐式宮廷風弄得超浮誇

因看好北高的發展且楠梓靠近左營、相對房價較低，所以都集中在這個區域看房，之後再整理左營、仁武、三民的資料．找房子的過程不輕鬆，願看到此文的你們都能覓得良居．